房租到期续租需不需要续签协议

房租到期，需要续签协议以延续出租关系。

1.国内法律中并没关于出租合同自动续约的规定，因此，当租房合同到期后，假如双方期望继续出租关系，需要进行续签。

2.根据《民法典》的有关规定，假如合同到期未续签但承租人继续用出租物，且出租人未提出异议，这样的情况下将视为不按期出租。

当事人在合同中若未约定明确期限，或者约定出租期限六个月以上却未使用书面形式，都将被视为不按期出租，不按期出租意味着，双方可以在终止合同前，仅需给予他们适当的公告期限即可。

怎么样撰写房租续签协议

找法网提醒你，在撰写房租续签协议时，第一需要与房东进行协商，并明确双方继续出租的意愿。

1.续签合同中，应详细记录合同双方当事人的基本信息，确保信息的真实性和可追溯性。同时，续签协议中应明确承包经营的期限，这一期限最长不可以超越二十年。

2.出租费的数额、给付的方法和时间也是续签协议中必不可少的内容。为了保障承租人的权益，合同中还应包括合同到期后的优先承租权条约。

3.续签协议中还应详细规定合同违约责任，与违约金的支付方法，确保在发生纠纷时有据可依。同时，合同的解除权也应明确规定，以保障双方的合法权益。

4.为了确保合同的法律效力，建议准时前往当地房产买卖部门办理出租备案登记，以便在办理营业执照等手续时可以顺利通过。

5.在合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题也应在合同中予以明确。

未续签出租合同继续用问题

1.当房子出租合同期满后，假如双方未续签协议但承租人继续用出租物，且出租人未提出异议，依据国内《民法典》第七百三十四条的规定，原出租合同继续有效，但出租期限将变为不按期。

2.在不按期出租中，依据《民法典》第七百三十条的规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在适当的期限之前公告承租人。

3.不按期出租的产生有两种主要方法：明示更新和默示更新。

明示更新是指合同当事人在出租期间届满后另外签订一个合同，约定延长出租期限。

默示更新则是指出租期间届满后，合同当事人的行为表明其出租关系继续存在。

在不按期出租中，只须出租人没收回出租物的意思表示和实质行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方出租关系继续存续，但此时的出租期限没办法固定，法律规定当事人可以随时解除合同。

因此，在房子出租合同期满后，假如双方未续签协议但承租人继续用房子，出租人未提出异议的，应视为双方以实质行为表明出租关系继续存在，是默示更新的情形。